O mercado imobiliário em Portugal tem sido objeto de discussão entre os portugueses preocupados com o aumento dos preços das propriedades. Alguns acreditam que o investimento estrangeiro atingiu o seu auge e que novos aumentos de preços são improváveis. No entanto, com base em observações de outros países como Espanha, França, Grécia e Itália, acredito que essa tendência seja estrutural e esteja aqui para ficar.
Para compreender o que atrai os estrangeiros a investir em Portugal, devemos reconhecer as vantagens únicas oferecidas pelo país: um clima ameno, segurança, estabilidade econômica, um custo de vida mais baixo em comparação com outros países europeus e proximidade com as principais capitais europeias, tanto em termos de tempo de viagem quanto de custo. Muitos estrangeiros em busca de oportunidades de investimento em Portugal são atraídos por um estilo de vida que oferece uma pausa das sociedades agitadas, tensões sociais e altos custos de vida, especialmente na área da saúde e serviços.
Embora esses fatores não sejam novos, a globalização introduziu razões adicionais para essa tendência, incluindo o trabalho remoto e a conectividade avançada à internet. Nem todos os países oferecem comodidades como acesso gratuito a 4G ou 5G em cafés à beira-mar, o que aumenta ainda mais o apelo de Portugal.
O fim do regime de Residente Não Habitual (RNH) e do Visto de Investimento Imobiliário pode ter reduzido ligeiramente o influxo de indivíduos de alto patrimônio líquido, considerando as opções alternativas disponíveis na Europa. No entanto, espera-se que a tendência de aumento dos preços imobiliários continue, refletindo a atratividade persistente do mercado.
Portugal apresenta uma paradoxo único para investidores imobiliários. Embora os processos municipais lentos possam representar um desafio, eles também evitam que o mercado superaqueça. O ritmo burocrático desacelera os investimentos de grande escala, contribuindo para a estabilidade do mercado.
Alguns argumentam que atingimos o pico de valorização imobiliária, comparando Lisboa desfavoravelmente com cidades como Milão e Madri. No entanto, vale a pena questionar a base dessa comparação. Embora os preços em Lisboa e Cascais tenham subido significativamente desde a pandemia e agora estejam mais próximos aos de Madrid, as razões para esse aumento são únicas. Lisboa e Porto oferecem proximidade com a praia, um clima ameno, tranquilidade e segurança – atributos que não são encontrados em muitas outras cidades europeias. A escassez crônica de propriedades “premium” distingue o mercado português, explicando a valorização mais pronunciada nos últimos anos.
A taxa de crescimento mais lenta pode ser frustrante, pois limita o ritmo de expansão do mercado. No entanto, esse ritmo gradual atua como um amortecedor durante pressões econômicas, contribuindo para um ambiente mais estável e menos volátil. Ao contrário de outras regiões que enfrentam recessões graves, Portugal manteve uma estabilidade relativa, apoiada por fundamentos econômicos mais fortes e uma estrutura de mercado resiliente. Essa prontidão aumenta a confiança dos investidores diante das incertezas globais.
Acredito firmemente que investir em imóveis em Portugal continua sendo uma decisão financeira prudente, tanto a curto prazo quanto a longo prazo, devido às vantagens estruturais do país. No entanto, é crucial realizar análises detalhadas e selecionar propriedades com alto potencial de valorização. Mesmo em um mercado em crescimento, algumas propriedades podem ter desempenho inferior.
Para aqueles ainda incertos, posso afirmar com confiança que investir em imóveis em Portugal é uma excelente escolha. Com base em observações e análises recentes, essa tendência é improvável de mudar em breve, e as oportunidades de investimento devem se tornar ainda mais lucrativas em um futuro próximo.
Paulo Lopes é um talentoso cidadão português que obteve seu Mestrado em Economia na Suíça e estudou direito na Lusófona em Lisboa – CEO da Casaiberia em Lisboa e Algarve.
Seção de Perguntas Frequentes:
P: Quais são as vantagens únicas oferecidas por Portugal que atraem os estrangeiros para investir no mercado imobiliário do país?
R: Portugal oferece um clima ameno, segurança, estabilidade econômica, custo de vida mais baixo em comparação com outros países europeus e proximidade com as principais capitais europeias.
P: Quais são as razões adicionais para a tendência de investimento imobiliário em Portugal, de acordo com o artigo?
R: A globalização introduziu razões adicionais para essa tendência, incluindo o trabalho remoto e a conectividade avançada à internet, elementos que não são encontrados em todos os países.
P: O fim do regime de Residente Não Habitual e do Visto de Investimento Imobiliário reduziu o influxo de investidores de alto patrimônio líquido em Portugal?
R: O artigo sugere que essas mudanças podem ter reduzido ligeiramente o influxo desses investidores, mas espera-se que a tendência de aumento dos preços imobiliários continue.
P: Como as políticas municipais lentas impactam o mercado imobiliário em Portugal?
R: Embora os processos municipais lentos possam representar um desafio, eles também evitam que o mercado superaqueça, contribuindo para a estabilidade do mercado.
Termos e jargões-chave:
1. Residente Não Habitual (RNH): Regime fiscal em Portugal que permite aos estrangeiros residentes não habituais beneficiar de taxas fiscais favoráveis durante um período de 10 anos.
2. Visto de Investimento Imobiliário: Visto concedido a estrangeiros que investem uma certa quantia em imóveis em Portugal, permitindo-lhes residir e trabalhar no país.
Links relacionados sugeridos (domínio principal apenas):
– Casaiberia – Site da Casaiberia, empresa liderada por Paulo Lopes, que oferece serviços imobiliários em Lisboa e Algarve, Portugal.