Uma das maiores empreitadas de construção da Aldi Süd, que também possui lojas em Portugal, está na Alemanha, onde uma nova loja de descontos e outros supermercados serão construídos em um total de 12.000 metros quadrados. Em parceria com empresas de construção locais, a ALDI Süd está construindo 115 apartamentos acima das lojas, que serão então alugados.
Aldi não quer apenas abrir uma nova fonte de renda, mas está cada vez mais difícil conseguir licenças de construção para novos supermercados em locais disputados nas áreas centrais, o que também se aplica a Portugal. Agora, esses supermercados estão atraindo os municípios com o que eles mais precisam: habitação acessível, assim como aqui em Portugal. Somente na Alemanha, a Aldi Süd planeja construir duas mil unidades habitacionais, sendo metade dos apartamentos acima das lojas da Aldi destinados a estudantes. Imagine um supermercado de desconto em Lisboa que coloque milhares de apartamentos em cima de suas lojas. Esse modelo de negócio seguirá o exemplo de outros e deverá ser recompensado com benefícios fiscais em Portugal também.
Apenas o térreo terá aparência diferente do habitual. Onde em prédios semelhantes há apenas a porta de entrada, uma filial de supermercado cresce no prédio residencial. Apartamentos no andar de cima, supermercado embaixo, uma ideia que poderia fazer com que os supermercados de desconto construíssem cerca de cinco mil apartamentos nos próximos cinco a sete anos, em combinação com suas próprias filiais de supermercado. Seria uma situação vantajosa para todos os municípios e inquilinos.
Existem cerca de 3400 supermercados em Portugal. Com um desenvolvimento mínimo de cerca de vinte unidades habitacionais por supermercado, já teríamos 68.000 apartamentos adicionais. Com cinquenta unidades habitacionais por supermercado, teríamos um número que poderia resolver bastante. Isso seria um incentivo para nossos políticos e sua abordagem para as soluções para a nossa falta de moradia. Desenvolver terrenos de um único pavimento é um desperdício de espaço para o proprietário, e isso precisa mudar. Além disso, se você mora acima de um supermercado de desconto, é muito provável que faça suas compras lá também.
Além disso, a ideia de grandes estacionamentos data da década de 1990, quando as pessoas costumavam fazer compras de carro e a falta de moradia não era tão pronunciada. No entanto, o comportamento mudou, especialmente nas cidades grandes e também nas cidades menores. As pessoas fazem compras com mais frequência e, pelo menos nessa área, usam mais a mobilidade elétrica, bicicletas ou caminham. Em resumo, lojas independentes ao longo das ciclovias, com alto espaço utilizável e uso monofuncional, estão desatualizadas há muito tempo e precisam de novos conceitos em Portugal também.
Os apartamentos devem ser para solteiros, idosos e famílias, e projetos de habitação multi-geracional simples também seriam bons. Todas as propriedades devem cumprir os padrões ESG (ambientais, sociais e de governança) para fundos imobiliários. Assim, todas as casas devem ter sistemas fotovoltaicos, telhados verdes e sistemas de construção com recuperação de calor. Para mim, o conceito de imobiliário misto tem as seguintes vantagens: as áreas urbanas serão densificadas, empregos serão criados e haverá espaço residencial ou útil adicional a custos controlados. Ao mesmo tempo, o comércio de alimentos pode se tornar uma fonte de movimento para todo o distrito e impulsionar os negócios de outros. Para os moradores, o uso misto cria distâncias curtas e rápidas. Esse aspecto está se tornando cada vez mais importante no contexto de uma sociedade cada vez mais idosa e uma maior sensibilidade à distância entre as gerações mais jovens. A disposição de investir tempo e viajar distâncias para compras diminuiu. O local de compras físicas continua atraente se for facilmente acessível com vários serviços de mobilidade e se encaixar facilmente nos deslocamentos diários, sem esforço adicional.
Certamente será emocionante ver a que preços os apartamentos do supermercado de desconto serão alugados posteriormente, mas também acredito que isso resultará em uma situação de ganha-ganha relativa.
Seção de Perguntas Frequentes (FAQ) baseada nos principais tópicos e informações apresentadas no artigo:
1. O que a Aldi Süd está construindo na Alemanha?
– A Aldi Süd está construindo uma nova loja de descontos e outros supermercados em um total de 12.000 metros quadrados, em parceria com empresas de construção locais.
2. Por que a Aldi está construindo apartamentos acima das lojas?
– A construção de apartamentos acima das lojas é uma estratégia para atrair municípios e obter licenças de construção para novos supermercados em locais disputados.
3. Quantas unidades habitacionais a Aldi planeja construir na Alemanha?
– A Aldi Süd planeja construir duas mil unidades habitacionais na Alemanha, sendo metade delas destinadas a estudantes.
4. Como seria o modelo de negócio de um supermercado de desconto com apartamentos acima?
– Os supermercados de desconto poderiam construir cerca de cinco mil apartamentos nos próximos cinco a sete anos, combinados com suas próprias filiais de supermercado. Essa seria uma situação vantajosa para os municípios e inquilinos.
5. Quantos supermercados existem em Portugal e quantos apartamentos adicionais poderiam ser construídos?
– Existem cerca de 3400 supermercados em Portugal. Com um desenvolvimento mínimo de vinte unidades habitacionais por supermercado, poderiam ser adicionados 68.000 apartamentos. Com cinquenta unidades habitacionais por supermercado, esse número seria ainda maior.
6. Por que os grandes estacionamentos ao redor dos supermercados estão desatualizados?
– O comportamento das pessoas mudou, com mais pessoas fazendo compras frequentes e usando meios de mobilidade elétrica, bicicletas ou caminhando. Os estacionamentos grandes ao redor dos supermercados não são tão relevantes quanto eram antes.
7. Quais são as vantagens do conceito de imobiliário misto?
– O conceito de imobiliário misto traz vantagens como densificação das áreas urbanas, criação de empregos, espaço residencial ou útil adicional a custos controlados e facilidade de acesso para os moradores.
8. Quais são os requisitos para as propriedades dos apartamentos construídos acima dos supermercados?
– As propriedades devem cumprir os padrões ESG (ambientais, sociais e de governança), incluindo sistemas fotovoltaicos, telhados verdes e sistemas de construção com recuperação de calor.
9. Como o uso misto de residências e supermercados pode beneficiar os moradores?
– O uso misto cria distâncias curtas e rápidas para os moradores, o que é cada vez mais importante dada a sociedade envelhecida e a sensibilidade à distância entre as gerações mais jovens. O local de compras físicas continua atraente se for facilmente acessível e se encaixar nos deslocamentos diários.
10. Qual é a perspectiva em relação aos apartamentos do supermercado de desconto?
– Ainda não se sabe a que preços os apartamentos do supermercado de desconto serão alugados, mas espera-se que a situação resulte em uma situação de ganha-ganha relativa.
Definições para termos-chave ou jargões utilizados no artigo:
– Aldi Süd: Rede de supermercados presente na Alemanha e em Portugal.
– Licenças de construção: Documentos emitidos pelas autoridades competentes que permitem a construção de um determinado projeto.
– Apartamentos: Unidades de moradia individuais em um edifício residencial.
– Habitação acessível: Moradia que é acessível e economicamente viável para diferentes grupos da população.
– ESG: Sigla para os termos em inglês “Environmental, Social, and Governance” (Ambiental, Social e Governança), padrões que definem critérios de sustentabilidade e responsabilidade social para investimentos financeiros.
– Densificação: Aumento da densidade populacional em uma determinada área, por meio de construções e ocupações do espaço urbano.
Links relacionados sugeridos:
– https://www.aldi.pt/ – Site oficial da Aldi em Portugal.
– https://www.aldi-sued.de/ – Site oficial da Aldi Süd na Alemanha.
